http://bip.ump.pl/dane/upload/moz/Wzor_Umowy_BUDYNEK_129,15_m2.doc

 

Umowa najmu Nr  ……./MOZ/……. - wzór

 

zawarta w dniu ……........ r. w Płocku pomiędzy:

 

 

 

Gminą - Miasto Płock, Pl. Stary Rynek 1, 09-400 Płock reprezentowaną przez:

 

 

 

………………………………………………………………….

 

zwana dalej "WYNAJMUJĄCYM" 

 

 

 

a

 

…………………………………………………………………

 

zwanym dalej „NAJEMCĄ”

 

 

 

§ 1

 

1.      Przedmiotem umowy najmu jest budynek administracyjno-gospodarczy o powierzchni 129,15 m²  z przeznaczeniem na prowadzenie działalności ………………..………………….., znajdujący się w Miejskim Ogrodzie Zoologicznym – Jednostka Budżetowa w Płocku, zwanym dalej MOZ-JB Płock. Wynajmujący, z powodu realizacji prac remontowych i inwestycyjnych prowadzonych na terenie MOZ-JB w Płocku zastrzega sobie prawo do zmiany lokalizacji najmowanego budynku w trakcie trwania umowy, nie ponosząc z tego tytułu żadnych konsekwencji w przypadku zaistnienia następujących okoliczności:

 

a)      przedmiot najmu będzie potrzebny Wynajmującemu lub Miejskiemu Ogrodowi Zoologicznemu – Jednostce Budżetowej w Płocku do realizacji ich zadań, celów, przedsięwzięć bądź inwestycji, w tym do wykonania jakichkolwiek prac, robót budowlanych, modernizacyjnych, przystosowawczych etc.

 

b)      ze względu na różne, nieprzewidziane okoliczności, np. związane z uzyskaniem funduszy na  modernizację, remont lub przebudowę budynku.

 

2.      Strony ustalają, iż skrócenie okresu najmu nie nastąpi przed datą 31.12.2020 roku.

 

3.      Przeznaczenie przedmiotu najmu może zostać zmienione wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego.

 

4.      Wynajmujący oświadcza, iż jest uprawniony do zawarcia umowy najmu budynku, o którym mowa w pkt 1.

 

5.      Najemca zobowiązany jest rozpocząć działalność określoną w pkt 1 w terminie do 30 dni od daty podpisania niniejszej umowy. Niezachowanie powyższego terminu stanowi podstawę do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia.

 

6.      Działalność Najemcy prowadzona będzie w dniach i godzinach otwarcia MOZ Płock tj. Styczeń - Luty 9:00-16:00, Marzec 9:00 - 17:00, Kwiecień 9:00 - 18:00, Maj - Sierpień 9:00 - 19:00, Wrzesień 9:00 - 18:00, Październik 9:00 - 17:00, Listopad -Grudzień 9:00-16:00.

 

7.      Formularz oferty stanowi integralną część niniejszej umowy.

 

 

 

§ 2

 

1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia 01.04.2020 r. do dnia 30.09.2021 r.

 

 

 

§ 3

 

1.      Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie mienia Najemcy znajdującego się na terenie będącym przedmiotem najmu objętym niniejszą umową.

 

2.      Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody wyrządzone osobom trzecim przez Najemcę, jego pracowników, wykonawców oraz inne osoby, za które Najemca odpowiada.

 

 

 

 

 

 

 

§ 4

 

1.      Czynsz najmu wynosić będzie, w zależności od okresu obowiązywania najmu:

 

a)      …………zł netto miesięcznie (słownie: ………….. złotych netto) – płatny w okresach 01.04.2020 r. - 30.09.2020 r.; 01.04.2021 r. - 30.09.2021 r.

 

b)      ………………. zł netto miesięcznie (słownie: ………………….. złotych netto) – płatny
w okresach 01.10.2020 r. - 31.03.2021 r.

 

2.      Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz z góry na podstawie wystawionej do 7-go dnia każdego miesiąca przez Wynajmującego faktury VAT w terminie 14 dni od daty jej wystawienia. Datą zapłaty jest dzień wpływu środków na rachunek bankowy Wynajmującego.

 

3.      Płatność następować będzie przelewem na konto bankowe wskazane w fakturze VAT.

 

4.      Najemca oświadcza, że jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług                  o numerze NIP: ……………

 

5.      W przypadku opóźnienia w zapłacie należności, Najemca zobowiązany jest do zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych.

 

6.      Wynajmujący zastrzega sobie prawo pobrania od Najemcy kaucji w wysokości dwumiesięcznego czynszu brutto określonego w § 4 pkt 1 a) umowy. Kaucja będzie stanowiła zabezpieczenie dla Wynajmującego z tytułu jakichkolwiek zaległości płatniczych  ze strony Najemcy oraz konieczności pokrycia kosztów naprawy szkód wyrządzonych przez Najemcę i nie pokrytych przez Najemcę.

 

7.      Na poczet kaucji Wynajmujący zaliczy wadium, które Najemca wpłacił przystępując do konkursu. Najemca zobowiązuje się do wpłacenia brakującej części kaucji. Jej wpłata nastąpi najpóźniej w dniu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 6 pkt 7 umowy, gotówką do kasy Najemcy lub przelewem na następujący rachunek bankowy ………………………………………………………………….

 

8.      W dniu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego Najemca jest zobowiązany do przedstawienia dokumentu potwierdzającego dokonanie wpłaty brakującej części kaucji (potwierdzenie wpłaty bądź potwierdzenie przelewu).

 

9.      Wynajmujący może dokonać samodzielnego potrącenia z wpłaconej kaucji zaległych należności, o których mowa w pkt 6, a Najemca wyraża na to zgodę. W przypadku  dokonania potrącenia z kaucji przez Wynajmującego, Najemca ma obowiązek jej uzupełnienia w terminie 7 dni od potrącenia do wysokości określonej w pkt 6.

 

10.  Jeżeli w trakcie obowiązywania umowy i po jej zakończeniu nie wystąpią sytuacje wskazane            w pkt 6, kaucja podlega zwrotowi w ciągu 21 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu na rachunek bankowy wskazany przez Najemcę w złożonym Wynajmującemu pisemnym żądaniu zwrotu kaucji. Kaucja nie podlega oprocentowaniu i po zakończeniu umowy zwrócona zostanie w wysokości nominalnej.

 

11.  Na pisemny wniosek Najemcy wpłacona kaucja może zostać zaliczona na poczet zapłaty za czynsz za dwa ostatnie okresy rozliczeniowe.

 

12.  Niezapłacenie kaucji w terminie wskazanym w pkt 7 i/lub 9 będzie skutkowało rozwiązaniem umowy w trybie natychmiastowym.

 

13.  Wynajmujący zapewni Najemcy odpłatny dostęp do energii elektrycznej, zimnej wody. Koszt zakupu i instalacji podlicznika oraz wodomierzy a także innych materiałów niezbędnych do                 doprowadzenia, podłączenia a także zabezpieczenia (zgodnie z obowiązującymi przepisami BHP) mediów leży po stronie Najemcy.

 

14.  Opłaty eksploatacyjne naliczane będą przez Wynajmującego na podstawie odczytów                             z podlicznika i liczone będą według stawek określonych w fakturach przez dostawców tych mediów.

 

15.  Miesięczne opłaty eksploatacyjne wymienione w  § 4 pkt. 14, Najemca będzie regulował                    z dołu, za dany miesiąc, na podstawie otrzymanej faktury VAT od Wynajmującego w terminie              14 dni od daty wystawienia faktury.

 

16.  Płatność następować będzie przelewem na konto bankowe wskazane w fakturze VAT.

 

 

 

§ 5

 

Najemca zobowiązuje się prowadzić działalność gospodarczą zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi prowadzonej przez niego działalności, w tym przepisów prawa miejscowego, BHP i ppoż oraz przepisami obowiązującymi na terenie MOZ Płock.

 

§ 6

 

1.      Najemca zobowiązuje się używać przedmiot najmu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz nie dokonywać  zmian bez zgody Wynajmującego.

 

2.      Najemca zobowiązuje się przestrzegać zakazu prowadzenia sprzedaży i podawania jakiegokolwiek rodzaju napojów alkoholowych oraz środków, których posiadanie i sprzedaż jest zabroniona zgodnie z polskim prawem lub przepisami miejscowymi.

 

3.    Najemca zobowiązuje się ubezpieczyć przedmiot najmu od szkód typu kradzież, zalanie, pożar oraz inne nieprzewidziane okoliczności na własny koszt i ryzyko. Brak ubezpieczenia w tym zakresie powoduje odpowiedzialność wyłączną Najemcy za szkody powstałe na osobie lub mieniu.

 

4.    Najemca zobowiązuje się utrzymać aktualne ubezpieczenie OC z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej przez cały okres trwania umowy pod rygorem rozwiązania umowy                        w trybie natychmiastowym.

 

5.      Najemca zobowiązany jest do wykonywania prac konserwacyjnych i drobnych napraw związanych z eksploatacją przedmiotu  najmu na własny koszt, za zgodą Wynajmującego.

 

6.      Najemca samodzielnie i na własny koszt zabezpiecza zagospodarowanie odpadów (śmieci, surowców wtórnych, nieczystości płynnych), co, do których odrębne przepisy przewidują szczególne zasady ich składowania, transportu, recyklingu, odzysku lub utylizacji i ponosi wszelkie konsekwencje mogące wynikać z naruszenia obowiązujących w tym zakresie przepisów.

 

7.      Przekazanie przedmiotu najmu nastąpi protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie do 7 dni od daty podpisania umowy.

 

§ 7

 

Najemca nie ma prawa przelewać w części ani w całości uprawnień wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich tak fizycznych jak i prawnych, a w szczególności nie może oddawać przedmiotu najmu osobie trzeciej do najmu, bezpłatnego używania ani go podnajmować bez                 uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.

 

§ 8

 

1.    Najemca zobowiązuje się do zapewnienia estetycznego wyglądu punktu sprzedaży oraz bieżącego utrzymania czystości wokół niego.

 

2.    Najemca zobowiązany jest korzystać z przedmiotu najmu w sposób nie utrudniający innym użytkownikom korzystanie z terenu do niego przyległego.

 

3.    Najemca zobowiązany jest przedstawić Wynajmującemu w formie pisemnej dane (imię                        i nazwisko) wszystkich swoich pracowników skierowanych przez niego do obsługi punktu na terenie MOZ Płock.

 

4.    Najemca zobowiązany jest wyposażyć swoich pracowników, o których mowa w pkt 3,                                     w identyfikatory zawierające dane (imię i nazwisko) pracownika oraz dane (nazwa) pracodawcy.

 

5.    Najemca oświadcza, że wypełnił obowiązki informacyjne przewidziane w art. 13 lub art.14 RODO (rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1) wobec osób fizycznych, od których dane osobowe bezpośrednio lub pośrednio pozyskałem w celu realizacji niniejszej umowy.

 

 

 

 

 

§ 9

 

1.      Zdanie przedmiotu najmu nastąpi protokołem zdawczo-odbiorczym spisanym w terminie 3 dni od ustania stosunku najmu.

 

§ 10

 

Rozwiązanie niniejszej umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia przez Wynajmującego może nastąpić,  jeżeli Najemca:

 

1.      Korzysta z przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem,

 

2.      Zalega z zapłatą czynszu o więcej niż 30 dni,

 

3.      Nie wykonuje obowiązków wynikających z bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa,

 

4.      Zaprzestanie prowadzenia działalności handlowej w przedmiocie najmu bez zgody Wynajmującego,

 

5.      Narusza postanowienia niniejszej umowy.

 

 

 

§ 11

 

Po zakończeniu umowy najmu, Najemca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia przedmiotu najmu.

 

 

 

§ 12

 

1.      Najemca zobowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt drobnych  remontów bieżących w przedmiocie najmu.                                                                                                  

 

2.      Wszelkie remonty, inwestycje, zmiany przedmiotu najmu odbywają się na koszt Najemcy po uprzednim uzyskaniu zgody przez Wynajmującego.                                                                     

 

3.      Ewentualne nakłady na przedmiot najmu Najemca ponosi na własny koszt i nie będą one podlegały zwrotowi przez Wynajmującego.                                                                                                  

 

4.      Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu nakładów poczynionych na przedmiot umowy.

 

 

 

§ 13

 

Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści niniejszej umowy mogą być dokonane za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności.

 

 

 

§ 14

 

W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, zaś ewentualne spory powstałe na tle jej stosowania poddaje się rozstrzygnięciu sądów powszechnych.

 

§ 15

 

Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

 

 

 

 

 

 

 

WYNAJMUJĄCY                                                                                     NAJEMCA

 

---